Утверждены методические указания о государственной кадастровой оценке

Опубликовано 08.08.2016 14:10

В соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» приказом Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2016 г. № 358 утверждены методические указания о государственной кадастровой оценке.

Методические указания о государственной кадастровой оценке определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, а именно зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, земельных участков, за исключением земельных участков, не предназначенные для градостроительной деятельности, таких как водные объекты, лесные участки, сельхозугодья, особо охраняемые объекты.

Методикой определено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом.кадастровая стоимость объекта определяется в том числе для налогообложения на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект. При определении такой стоимости используются методы массовой оценки. Если это невозможно, то стоимость определяется индивидуально в отношении объектов недвижимости. Массовая оценка предполагает группирование объектов, имеющих схожие характеристики. При этом используются сравнительный, затратный, доходный подходы. Положения методических указаний касаются также сбора и анализа информации о рынке объектов оценки, определения ценообразующих факторов и обоснования моделей оценки, а также оценочного зонирования; контроля качества результатов определения кадастровой стоимости и рассмотрения замечаний к ее определению. Прописаны процедуры обработки информации, содержащейся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. Приведены характеристики, которыми описываются земельные участки, здания и сооружения, а также ориентировочный перечень различных информсистем для основных ценообразующих факторов объектов оценки.

Приказ вступает в силу с 1 ноября 2016 г.

Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии О.В. Церклевич